交易常识
资金监管
您所在的位置:首页 / 交易常识 / 资金监管 /
二手房资金监管必读
作者:智美琴      来源:安顿房产交易律师团       发布时间:2016-12-15       浏览次数:
  当你看上一套二手房,满心欢喜地把首期款交给业主后却发现房屋被查封了,根本办不了过户,还找不回钱。这样的情况在二手房买卖过程中并不鲜见。但如果买方的首期款项放在银行监管,那这件事处理起来就简单多了。一旦出现风险,买方可以直接要求资金监管的“专用账户”把钱退还给自己。
 
 
  一、什么是“二手房资金监管”?
 
  二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方“钱证两清”。
 
  二、二手房资金监管分类及对应的资金监管流程
 
  二手房资金监管分为二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。
 
  三、二手房交易必须办理资金监管吗?
 
  除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外,其它的二手房买卖均应办理资金监管;此外,通过经纪公司代理的,同样需要办理“资金监管”。按规定,房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的,必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款,这是为了保证买房的资金安全。
 
  四、买房资金监管多长时间?
 
  买房资金监管最快7个工作日下房证。
 
  五、办理二手房资金监管收取费用吗?
 
  二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
 
  六、从申请转移登记到最后发证会有一段时间,那么资金监管期间的利息怎么办?
 
  资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算,如果交易成功,连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成,则连同房款一起退给买房人。
 
  七、已办理了“二手房资金监管”,但又不想办了,怎么解除监管手续?收取违约金或者其他费用吗?交纳的房款怎么退回?
 
  如果买卖双方的交易因故不能继续办理,到交易保证机构申请解除资金监管,经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人,解除资金监管不收取违约金和费用。交易保证机构收到解除资金监管申请后,与买卖双方签订解除资金监管协议,买方预留收款帐号,经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。
 
  八、二手房资金监管流程
 
  1、二手房资金监管流程——全款:
 
  ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
 
  ②买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
 
  ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
 
  ④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
 
  2、二手房款资金监管——首付款(贷款):
 
  ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
 
  ②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
 
  ③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
 
  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
 
  ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
 
  ⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
 
  ⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。