交易常识
资金监管
您所在的位置:首页 / 交易常识 / 资金监管 /
二手房资金监管常见问题
作者:智美琴      来源:安盾房产交易律师团       发布时间:2016-12-15       浏览次数:
  二手房交易纠纷逐渐增多,很多购房者都担心一旦纠纷出现,资金安全问题如何保障,安盾房产律师将以问答的形式来为您解答。
 
  1、问:二手房交易怎样办理“资金监管”?
 
  答:在各市的交易大厅均专门设有“资金监管”的服务窗口,提供资金监管、转移登记“一站式”服务。
 
  2、问:办理“资金监管”需要提交哪些材料?
 
  答:《二手房买卖合同》、《房屋所有权证》、买卖双方身份证明,委托他人代办的需提供经公证的委托书,其他所需材料由房屋所在城市决定。
 
  3、问:办理“资金监管”的交易时间会不会很长?
 
  答:办理“资金监管”不会延长时间,相反在确保资金安全的前提下,按照转移登记规定的时限内出证。
 
  4、问:按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗?
 
  答:可以,只要是贷款银行有此业务便可,目前很多银行已参与该方式。
 
  5、问:已办理“资金监管”,怎么解除监管手续?
 
  答:如果买卖双方的交易因故不能继续办理,到交易保证机构申请解除资金监管,经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人,解除资金监管不收取违约金和费用。
 
  6、问:解除资金监管后,房款如何退给买方?
 
  答:交易保证机构收到解除资金监管申请后,与买卖双方签订解除资金监管协议,买方预留收款帐号,经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。
 
  7、问:卖方最终通过什么方式收取房款?
 
  答:卖方在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户,转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户,卖方可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。
 
  8、问:二手房买卖双方委托交易保证机构存款、划转房款时应当注意些什么?
 
  答:签订资金监管协议时,卖房人一定要准确填写收取房款的账号;买房人存入房款时,一定要选择卖房人开户的同一银行,以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间;银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款,因此如卖房人的联系方式变化,一定要及时通知交易保证机构,交易保证机构会把您新的联系方式告知银行。
 
  9、问:我是买方,没有监管银行的卡,能办理资金监管吗?
 
  答:作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡,在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户,但卖方必须持有监管银行的存款卡,用于收取房款。