交易常识
过户
您所在的位置:首页 / 交易常识 / 过户 /
通过房屋中介机构买房时如何防止“一房二卖”?
作者:高晨露      来源:       发布时间:2016-12-08       浏览次数:
  在房价出现较高幅度的增长时,“一房二卖”的现象越发频繁。中介机构向购房者收取定金,业主同时通过多家中介机构卖房,某些人为骗取钱财将同一套房屋反复销售等,以上现象均会导致“一房二卖”的发生。那么,如何防止一房二卖呢?
 
  首先,购房者要确保业主已经签收定金。通常情况下,在房屋中介处看中了房屋之后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司,为将房源迅速脱手,与所谓购房者签订定金合同,导致“一房二卖”的情况发生。因此购房者要选择品牌信誉好的中介买房,将这种现象发生的概率降低。如果购房者通过小型中介机构买房,就要确保业主能够签收定金。一般情况下,买卖双方在正式签约之前不会见面,定金往往由中介公司转交。购房者很难确定业主是否真正已经收取了定金。因此,购房者支付定金后,应当要求中介机构出示业主已经收取定金的收据,已达到确保业主已经收取定金。
 
  其次,购房者要调查所购房屋的产权。业主为了能够将房屋出售高价,往往会委托多家中介公司出售房屋,引起“一房二卖”的现象发生。从签订合同到正式交易还有一段时日。以业主往往会在这段时间另外物色买主,然后撕毁合同,将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况发生,进行产权调查显得尤为必要,交易中心通常备有房屋的原始记录,包含了房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等,在签订房屋买卖合同之前,购房者可以到市区各房地产交易中心进行产权调查,将调查结果与业主的房屋产权证相对比,如发现房屋产权证上的记载与调查结果不符,业主此时极有可能将房屋“一房二卖”了。
 
  再次,购房者还需注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。这样可以避免业主“一房二卖”后诈取购房者的首付款。
 
  另外,还可以通过“预告登记”制度来避免“一房二卖”的发生。《物权法》第20条第1款规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议,为保证将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权变动的效力。还有就是购房者要及时督促业主完成网上签约手续,也可以避免“一房二卖”的发生。