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二手房过户需要哪些费用?
作者:      来源:       发布时间:2016-12-03       浏览次数:
  二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
 
  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
 
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
 
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
 
  3、以下情况按照3%缴纳:
 
  (1)144(含144平)平方以上;
 
  (2)买方不是首次购房;
 
  (3)车库;
 
  (4)非普通住宅(商业用房);
 
  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
 
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
 
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
 
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
 
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
 
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
 
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
 
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
 
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
 
  四、其他费用相对较少:
 
  交易费:6元/平方*房屋平方数;
 
  工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;
 
  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
 
  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
 
  购房证明:20元一份,一般需开3份;
 
  公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。